南京雙捷運宏春大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買賣房子南京雙捷運宏春大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：32000 萬
參考單價：113.94 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏春大樓
總坪數：280.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：271.81 坪
共同使用：9.05 坪
土地面積：34.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：28086 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小.長安國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於中山區南京東路三段，緊鄰南京復興捷運站與松山火車站，雙捷運加持，交通便利性極高。空間寬敞靈活：總坪數達 280.86 坪，適合規劃大型辦公室、事業場所或進行長期投資佈局。生活機能成熟：周邊擁有傳統市場、超市及社區公園，日常購物與休憩需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建物已達 51 年屋齡，可能涉及結構安全檢查或內部設備老化的問題，後續整修成本需納入考量。商品化限制：此物件屬於「商業用」，若購屋者意圖為家庭自住，在贷款成數、房屋稅及居住權責上與一般住宅有所不同。持有成本較高：管理費每月約 2.8 萬元，加上商用不動產较高的稅賦，長期持有成本需仔細評估。
機會 (Opportunities)	投資潛力大：位於台北核心地段，周邊商務活動頻繁，出租或轉售的增值空間理論上較佳。資源整合效益：鄰近中正國小與長安國中，若規劃與教育、服務業相關事業，能善用區域人潮優勢。資產配置多元：在住宅市場波動時，商業辦公類不動產可作為分散風險的資產配置選擇。
威脅 (Threats)	流動性較低：高總價與商用屬性使得買受客群相對受限，未來轉手速度可能不如一般住宅快速。老建物維護風險：51 年屋齡可能面臨修繕基金或大修費用增加的不確定性，影響獲利預期。政策變動影響：政府對於非自用住宅或商業用地的稅制調整，可能直接影響投資報酬率與持有成本。

2. 物件評論

此物件為位於台北中山區的商用電梯大樓，總價約為 3.2 億元，適合尋求投資置產或自營辦公室的買家，而非一般家庭住宅自住需求者。

優點在於其黃金地段，雙捷運與成熟商圈帶來極高的交通便利性與潛在租金收益，單價在該區域的商業物件中具有參考價值。然而，購屋前必須重視兩個關鍵點：首先，51 年的屋齡意味著可能需要預留一筆整修預算；其次，「商業用」身份會影響貸款條件與稅負結構。若您的購屋目的明確為商務用途或長期收租，此物件是優質選擇；但若您主要考量家庭居住體驗、子女學區或銀行借貸便利度，則建議尋求住宅類產品更為合適。